LES QUESTIONS FREQUENTES

L’ACQUISITION

• Quel est le rôle d’une agence immobilière ?



• Quelles sont les étapes d’achat d’un bien immobilier en passant par une agence immobilière ?

Les grandes étapes d’achat d’un bien immobilier en passant par une agence immobilière sont :


• Choix du bien immobilier, Négociation du prix de vente et Fixation du prix de vente.
• Signature du compromis de vente & Choix du notaire : il s’agit d’un engagement qui sera signé sous seing privé (par vous d’abord puis par le vendeur). Celui-ci indique les états civils du / des acheteurs et du / des vendeurs, l’origine de la propriété, le descriptif général du bien vendu, les conditions générales de vente ainsi que les conditions suspensives qui devront être réalisées avant le délai de la vente (fixé par l’acheteur et le vendeur).
Le compromis de vente désigne également le ou les notaires qui seront chargés d’obtenir tous les documents nécessaires pour la transaction ainsi que de la rédaction de l’acte authentique de vente. Vous disposez d’un délai de rétractation de 7 jours à compter du lendemain de la réception du compromis de vente par voie postale pour revenir sur votre signature sans aucun motif.

Levée des conditions suspensives : dans un délai d’environ 2 mois à compter de la signature du compromis de vente.


• Diagnostics immobiliers : Lors de l’achat d’un bien immobilier, ce dernier doit faire l’objet de plusieurs diagnostics immobiliers : les uns sont pris en charge par vous et les autres par le vendeur du bien immobilier (Voir tous les diagnostics immobiliers). Les diagnostics immobiliers sont une obligation légale et la transaction ne pourra se faire si un ou plusieurs de ces diagnostics est manquant lors de la signature de l’acte authentique de vente.
• Documents fournis par le notaire : La signature de l’acte authentique ne peut s’effectuer sans que le notaire ait obtenu tous les documents nécessaires (tels que les certificats d’urbanisme, l’état des risques naturels…).
• Assurance Habitation : L'acheteur est dans l’obligation de fournir un certificat indiquant qu'il a assuré le bien immobilier lors de la signature de l’acte authentique de vente.
• Déblocage des fonds : Si l'acheteur a recours à un organisme prêteur (banque ou autre) pour financer l’acquisition du bien immobilier, les fonds doivent être débloqués pour le jour de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire, car c’est à ce jour seulement qu'il payera son acquisition. Le notaire se charge du transfert des fonds du compte de l'acheteur vers celui du vendeur.


• Quels sont les délais moyens pour obtenir les clés du bien immobilier à partir du moment où l'on décide de l’acheter ?

LE PRIX D’ACQUISITION & LE FINANCEMENT

• Comment sont fixés les prix des biens immobiliers ?
• Comment peut-on financer l’acquisition d'un bien immobilier ?
• Que faire si on n’obtient finalement pas le crédit pour financer le bien immobilier ?

LA RETRACTATION

• Comment peut-on se rétracter de l’achat ?
• Quelles sont les conséquences d’une rétractation ?

LA VENTE

• Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre un bien immobilier ?
• Peut-on avoir recours à plusieurs agences immobilières ?
• Peut-on continuer à proposer de la vente aux particuliers si on a choisi de confier la vente de mon bien à une agence immobilière ?

LE PRIX DE VENTE

• Comment estimer la valeur de mon bien ?
• Que faut-il prendre en compte pour fixer le prix de vente de mon bien immobilier ?

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

• Quels diagnostics doit-on fournir à l’acheteur ?